アンテナを張り巡らし、進化発展し続ける企業でありたい
有限会社拓実住宅 常務取締役上原 幹士(うえはら かんじ)── 2015年03月号掲載
趣味は映画鑑賞で好きな音楽のジャンルはジャズ。
夢は世界遺産巡りをすること。
地域戦略と将来へのまなざし
── まずは御社の仕事内容についてお聞かせください。
弊社ではアパート・マンションの管理・賃貸斡旋、中古の戸建て・マンションの売買などを行っています。イエステーション浦添宜野湾店としてフランチャイズ加盟しており、看板等でご存知の方もいらっしゃるかもしれませんね。
── では営業されているエリアを教えてください。
浦添市、宜野湾市、そして那覇の北エリアといったところです。
── スタッフは何名でしょうか?
2名の役員を含め、15名です。
── 沖縄の不動産取引についていかがお考えでしょうか?
全国的に見て、取り引きは多いという印象を受けますし、空室率という点でも沖縄は全国的にも低いです。とは言え、需要の割りに不動産供給が多いというのが実情だと思います。
── では、取り引きの多い物件の特徴など教えてください。
賃貸では家賃が5~7万円代、月収の約30%と言ったところでしょうか。本土に比べ、家賃に掛ける割合が高いと感じています。戸建てでは2千万円位、マンションでは1千万円位の取り引きが多いと思います。
── 人気物件の特徴などございますか?
あまり間取りが区切られておらず、広く使える部屋が人気が高いと思います。内装色は白系が人気ですね。女性の方などは特に気に入った家具を置くことをイメージされて部屋を選ばれるのではないでしょうか。ファッション雑誌などからの流行の反映も少なからずあるように感じます。
── なるほど。流行が反映されているとすれば、より自由度の高い、アレンジしやすい部屋が好まれやすいということですね。
そうですね。スケルトン住宅と言う発想や年数の経った賃貸物件をリフォームすることなく安価で提供し、そこに住む人が自由に内装作り、部屋作りを楽しむといったことも今後増えてくるのではないでしょうか。
── 今ある家・部屋をそこに住む人のライフスタイルに合わせてカスタムできるという発想ですね。非常に興味深いです。
家賃が安く、自分の趣味に合わせてDIYで部屋作りできるなら面白いですよね。また、沖縄は車社会ということで、ガレージ付の住宅というのも今後増えてくるのではないかと思います。
── 確かに、台風や紫外線から愛車を守りたくても現状は中々難しいですね。
アメリカなど欧米諸国で見られる様子が数十年先の沖縄の未来かもしれませんね。
安定の中にも進化が必要
── 御社の「強み」について教えてください。
「地域戦略」ですね。私達が営業・サポートさせていただいているエリアは決して広くありません。先にも申し上げたように浦添市を中心に宜野湾市、那覇北というところです。エリアを広げずにそのエリアに特化した事業展開を行っています。
── 具体例はございますか?
例えば「相続支援」ですね。相続税について相談したいといった際に皆さまはどこに相談されますか?
── 税理士事務所でしょうか?
普通そう考えますよね。ただ不動産価値をより理解しているという点でまず私達、拓実住宅までご相談ください。私達は不動産の管理、賃貸・売買の斡旋といったことだけではなく、資産管理、相続支援といったプロパティーマネージメントもお手伝いしております。1億円の相続税がその半分以下の税で済んだという例もあります。
まだまだ発展させていきたい
── では、上原常務のご自身の座右の銘について教えてください。
「万像我師」です。「万象我師」ではなく、「像」という字を当てている私のオリジナルです。色んなことに目を向け、色んなことを学んでいきたいと思いからこの言葉を選びました。あと「人事を尽くして天命を待つ」です。自分がこうありたいという理想ですね。
── 最近興味を持っていらっしゃることについて教えてください。
ジャズが好きでサックスを勉強したいと思っています。あと、旅行も好きなので世界遺産巡りもしてみたいですね。
── では、御社を一言で表現すると何でしょうか?
「まだまだ発展するぞ!」
── 力強いコメントありがとうございました。
有限会社拓実住宅
- 所在地
沖縄県浦添市宮城1-28-3
- 営業時間
09:00~18:00
- 定休日
日曜・祝祭日
長年の営業で築いた信頼
新しい分野にも挑戦
株式会社幸不動産
平良 賢英さん