中古物件って本当に大丈夫？購入時の不安や疑問を解消！｜沖縄リライフ

「旧耐震」でも大丈夫？

中古物件を見る際にひとつの目安となるのは「耐震基準」です。

1981年5月以前に建築確認を申請した建物はいわゆる「旧耐震」扱いとなりますが、その建物全てが耐震性に問題があって危険、というわけではありません。

実際、全国で約20％のマンションが旧耐震となっており（注）、1981年より以前に建てられていても修繕しながら使われ続けているマンションが数多くあります。また、耐震基準を十分満たしているため建て替えずに設備の取り替えで済んでいる建物もあります。

（注）参考：国土交通省「分譲マンションストック戸数」

中古物件の購入を検討するとき、築年数はどれくらい重要？

築年数については、状況によってさまざまな考え方があります。価格面では、築年数が浅い物件は価格が下がりにくいため、築20年くらいの物件を購入される方が多いのではないでしょうか。

確かに築年数が浅いほど、価格が高く価値があるように思えます。しかし、築30年ほどの建物でも十分にメンテナンスされ綺麗さを保てている物件もあります。

一方で、価格が一気に下がる築5年程度の物件に狙いをつけて購入される方もいらっしゃいます。両親が資金援助をしてくれる場合などは、安心のために多少金額が高くても築浅の物件を選ぶこともあるようです。しかし、築5年で全面的なリノベーションをするのは、少し心苦しいものがあります。