リノベーションの種類【買取再販方式と請負型方式】｜沖縄リライフ

買取再販方式のメリット

間取りや内装を実際に見て確認したい方は【買取再販方式】がオススメです。

マンションでも戸建て住宅でも、すぐに生活が始められるのが最大のメリット。
内覧の際に立地や間取り、内装、ご近所の方々との付き合いなど、直接現地で判断し決めたい方は買取再販方式がベストです。

買取再販方式のデメリット

工事中の躯体（構造部）の状態や電気配線、給排水設備の配管など、見えない場所の確認ができないというデメリットがあります。見えている部分が新しくなれば、“ステキな住まい！”と誰もが思えますが、内部の状態まで確認することができません。

内部構造の状態も見ておきたい方は、購入前に物件の図面の有無や検査、保証について事前に確認しましょう。売主（不動産事業者）によっては、保証を付けて販売しているケースもあります。

加えて「このマンション（戸建て）の工事中の写真を見ることはできますか？」と聞いてみるのも良いでしょう。工事の実施と管理がしっかりしている業者であれば必ず写真を残しているものですし、確認できれば安心して新しい暮らしを楽しめます。

請負型方式のメリット

【請負型方式】のメリットは、自分好みにカスタマイズができること。

例えば、「キッチンを家族の顔が見える対面キッチンにしたいけど、シンクとコンロの間の調理スペースはもっと広くしたい。」といった要望だって、「ではシンクのみ対面式にしましょう。家事をしながらテレビ見るのはほとんどが水洗い作業のときじゃないですか？」と相談しながら作り上げることができます。

「住まいに合わせて暮らす」のではなく、「自分たちの暮らしに合わせた住まいをつくる」という発想を持つことで、リノベーションの可能性を最大限に活かせるのが、この【請負型方式】のメリットです。

請負型方式のデメリット

デメリットは、「会社選びが難しい」ということ。

設計事務所や工務店（設計も施工もできる建設業者）、それにリフォーム専門業者だけではなく、最近では大手の電器メーカーやインテリア専門店も工事を請け負っています。

リノベーションを行う場合、この会社選びが最も重要なポイントになります。なぜなら、【買取再販方式】と違い、担当者とイメージを摺り合せ、共有しながら工事を進めていく必要があるからです。

完成するまで仕上がりがわからないので、お客さま自身が“どのような暮らしがしたいか”、“どのような空間のなかで生活したいか”など、しっかりとしたイメージを持つことが大切です。

打ち合わせをする前に、しっかりと新しい暮らしについて話し合うことがリノベーション成功のカギとなります。そうすることで担当者もお客さまのイメージを共有しやすくなると思います。